SPRÁVA NEMOVITOSTÍ

TECHNICKÁ SPRÁVA

Pasportizace

  • vedení pasportů domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor, pozemků

Média

  • smluvní zajištění dodávek médií v rámci služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí nemovitosti - el.energie, plyn, teplo, TUV,odvoz odpadu, provoz výtahu, STA apod.
  • smluvní zajištění provedení odečtu poměrových měřidel
  • vedení evidence vodoměrů
  • zajištění odpočtů měřidel spotřeby teplé užitkové vody, studené vody, případně jiných měřidel pro účely vyúčtování.
  • vypracování energetického plánu za účelem úspory elektrické energie

Havarijní služba

  • smluvní zajištění nepřetržité havarijní služby v řemeslech /voda, plyn, elektro apod.

Úklid

  • smluvní zajištění pravidelného úklidu společných prostor bytových a nebytových objektů a chodníků přiléhajících k nim, včetně údržby zeleně na souvisejících pozemcích.

Dokumentace

  • archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu správy
  • vedení a archivace majetkoprávní a stavebně technických dokumentací spravovaných nemovitostí.
  • vedení a archivace veškerých podkladů, dokumentující nájemní a jiné vztahy k spravovaným nemovitostem nebo jejich částem.

Revize

  • zajištění předepsaných revizí, kontrol a zkoušek v řádných intervalech a následně včasné odstranění zjištěných závad dle příslušných prováděcí předpisů a ČSN (ČTN, ČTN EN)
  • revize (zpracování plánu revizí, včetně zajištění sledování a fyzického provádění pravidelných prohlídek a testů)
  • zajištění plnění předepsaných povinností v oblasti požární ochrany a BOZP

Opravy

  • pravidelná kontrola stavu nemovitosti.
  • roční vyhodnocení stavebně technického stavu svěřených nemovitostí a vypracování věcného plánu rozvoje, údržby a oprav jehož součástí je návrh finančního plánu na pokrytí nákladů na opravy a údržbu.
  • zajištění a odstranění drobných oprav, poruch a údržby domů, bytů a nebytových prostor
  • následná kontrola provedených oprav
  • předkládání stanovisek majiteli nemovitosti k vyžádaným opravám v bytě ze strany nájemce.
  • zajištění velkých rekonstrukcí, výstaveb či nástaveb
  • zajišťujeme zpracování projektové dokumentace, statické posudky, odhady a následné odborné vyhodnocení stavu
  • zajišťujeme výběrové řízení na stavební firmy, dodavatele a investory ( vše veřejně na web.stránkách )
  • vedení dokumentace provedených oprav a sledování záručních dob
  • spolupráce na případných reklamacích
  • spolupráce případně zastoupení majitele nemovitosti v jednání se stavebními úřady ve věcech oprav nemovitosti

EKONOMICKO SPRÁVNÍ ČINNOST

  • evidence nákladů na provoz a správu objektu a jejich úhrada
  • zprávy o činnosti správce
  • roční vyúčtování záloh a jeho distribuce
  • řešení reklamací k ročnímu vyúčtování záloh

Vedení účetnictví pro právnickou osobu

  • vystavování převzatých účetních dokladů z hlediska obsahu a úplnosti náležitostí
  • zaúčtování prověřených účetních dokladů v určené účetní soustavě
  • po skončení roku sestavení účetní uzávěrky a předání veškerých účetních dokladů
  • vypracování přiznání k dani z příjmu právnických osob
  • vedení evidence hmotného a nehmotného majetku

Vedení účetnictví pro fyzickou osobu

  • vystavování pokladních dokladů
  • vystavování vydaných faktur
  • zpracování přiznání daně z nemovitostí
  • zpracování statistických výkazů
  • zpracování podkladů pro úvěr

Zpracování podkladů pro vyřízení dotací


PRÁVNÍ A REALITNÍ SLUŽBY

Právní služby

  • právní porady související s vymáháním dluhů za vlastníky na úhradách do fondu oprav a za služby
  • smluvní zajištění vymáhání dluhů
  • dohody na splátkách, přípravy žalob
  • vypracování nájemní smlouvy a smlouvy o užívání bytu a nebytových prostor
  • zajištění vypracování smlouvy o věcných břemenech
  • výběrové řízení a uzavírání smluv na pronájem ploch na umístění reklam dle pokynů vlastníka
  • předkládání návrhů na výpověď nájmu z bytu, nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě, nebo vyplývající ze zákona
  • podávání návrhů na vklady a zápisy do katastrů nemovitostí
  • zajišťování pronájmů, podnájmů bytů, nebytových prostor, provozních jednotek a garáží za tržní ceny
  • zajištění prodeje domu, bytu, nebytových prostor i pozemků
  • smluvní zajištění ostrahy objektu , případně recepční služby
  • zajištění odhadu nemovitosti pro účely příslušného finančního úřadu
  • odborné konzultace o investičních příležitostech spravované nemovitosti
  • poskytování návrhu na tržní ceny pronajatých, podnajatých bytů a neb.prostor ve spravované nemovitosti